Ethos Light Industrial Strategies I Ky on suomalaisiin varasto-, logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöihin sijoittava rahasto, jonka pääasiallisena sijoitusalueena on Helsingin ja Tampereen seudut.
Rahasto
Ethos Light Industrial Strategies I Ky
Rahastoesittely
Rahastoesittely
Light industrial -kiinteistöjen suurin houkuttelevuus liittyy vuokralaisriskin ja tuoton epäsymmetriaan, jonka taustalla on likviditeettipreemio. Rahasto keskittyy erityisen mielenkiintoiseen katvealueseen 2–6 M€ kiinteistökokoluokassa, jossa kiinteistöt ovat usein liian suuria yksityisille toimijoille ja liian pieniä instituutiosijoittajille. Tästä johtuen ostajia yksittäisille kohteille on vähän, jonka myötä light industrial -segmentin kiinteistöjä on usein ostettavissa edullisilla hinnoilla erityisesti kyseisestä kiinteistökokoluokasta.
Vaikka light industrial ei ole hohdokkain kiinteistösegmentti, niin ajurit sen kiinteistökysynnässä ovat vahvat. Megatrendit, kuten kaupungistuminen ja verkkokauppa, tukevat kysyntää logistiikka- ja varastotiloista halutuilla kasvukeskussijainneilla.
Rahastoa hoitaa Ethos Capitalin kokenut tiimi, jolla on poikkeuksellisen vahvaa finanssiosaamista sekä laajaa kokemusta vastaavanlaisista kiinteistösijoituksista ja kiinteistöjen hallinnoinnista.
Rahaston tiedot
Rahaston tiedot
| Rahasto (AIF) | Ethos Light Industrial Strategies I Ky |
| Vaihe | Avoinna uusille merkinnöille |
| Juridinen rakenne | Suomalainen kommandiittiyhtiö, suljettu rahasto |
| Vaihtoehtorahastonhoitaja (AIFM) | Ethos Capital Oy |
| Maantieteellinen fokus | Suomi, pääosin Helsingin ja Tampereen seudut |
| Sijoituskohteet | Varasto-, logistiikka- ja pienteollisuuskiinteistöt |
| Strategia | Sijoitukset tehdään pääosin Helsingin ja Tampereen seuduille. Vuokralaisina taloudellisesti vahvoja yrityksiä. Rahasto harjoittaa aktiivista vuokraus- ja kehitystoimintaa. Tavoitteena on yli 95 %:n vuokrausaste. Yksittäisen sijoituksen koko noin 2–6 milj. euroa. |
| Tuottotavoite | Yli 10 % p.a. (IRR) Rahasto pyrkii jakamaan vuokrakassavirrasta varojenjakoa sijoittajille kvartaaleittain 6% p.a. Tuottotavoitteet perustuvat arvioon sijoituksen arvon ja markkinaolosuhteiden kehittymisestä. Toteutuneeseen tuottoon vaikuttavat sijoitustoiminnan onnistuminen ja toteutunut markkinakehitys. Asetettua tavoiteltua tuottoa ei välttämättä saavuteta. Sijoituksen arvo voi nousta ja laskea ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman kokonaan tai osittain. |
| Minimisitoumus | 100 000 euroa |
Rahastoportfolion esimerkkikohteet
Rahaston esimerkkikohteet
| Sijainti: |
Kerava |
| Segmentti: | Varasto |
| Koko: | 4687 m2 |
| Rakennusvuosi: |
2012 ja 2018 |
Rahaston esimerkkikohteet
| Sijainti: | Espoo |
| Segmentti: | Varasto, teollisuus |
| Koko: | 2216 m2 |
| Rakennusvuosi: |
2014 |
Rahaston esimerkkikohteet
| Sijainti: | Tampere |
| Segmentti: | Teollisuus |
| Koko: | 1480 m2 |
| Rakennusvuosi: |
2009 |
Rahaston esimerkkikohteet
| Sijainti: |
Tampere |
| Segmentti: | Logistiikka |
| Koko: | 4324 m2 |
| Rakennusvuosi: |
2003 |
Rahaston esimerkkikohteet
| Sijainti: | Kerava |
| Segmentti: | Varasto |
| Koko: | 2542 m2 |
| Rakennusvuosi: |
2008 |
Rahaston nykytilanne
Rahaston nykytilanne
|
Rahaston bruttokoko (GAV) |
21 M€ |
|
Tavoite 60-80 M€ |
|
Nettovuokratuotto |
10 % |
|
Tavoite 9,5 % |
|
Velkavipu (LTV) |
45 % |
|
Rahaston maksimi 50 % |
|
Kohteiden aluejakauma |
Helsingin seutu 60 % |
Tampereen seutu 23 % |
Top 10 kaupungit 17 % |
|
Kohteiden segmenttijakauma |
Varasto 37 % |
Logistiikka 26 % |
Teollisuus 37 % |
HUOM! Tämä tuote on tarkoitettu ammattimaisille ja rajatulle joukolle ei-ammattimaisia asiakkaita, jotka tekevät vähintään 100.000 € sijoituksen ja joilla katsotaan olevan riittävä ymmärrys rahastosta ja sen harjoittamasta sijoitustoiminnasta.
Esitettävät skenaariot ovat tulevan tuloksen arvio, joka perustuu aiempiin tietoihin siitä, miten tämän kaltaisten sijoitusten arvo vaihtelee ja nykyisiin markkinaolosuhteisiin, eivätkä ne ole täsmällinen indikaattori. Saatava tulos vaihtelee sen mukaan, millainen markkinoiden kehitys on rahaston toimikauden aikana.
Tämä sivu tarjoaa yleistä tuotetietoa ja se on markkinointiviestintää. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta. Sijoituksen arvo voi nousta ja laskea ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Sivun sisältöä ei tule pitää sijoitusneuvontana eikä sen perusteella tule tehdä sijoituspäätöksiä. Ennen sijoituspäätöksen tekemistä tulee tutustua rahaston lakisääteisiin dokumentteihin, kuten avaintietoasiakirjaan. Tiedot ovat saatavilla sijoitusta harkitseville Ethos Capitalista.